La portion de territoire concernée par les nouveaux entrepôts se trouve actuellement dans une zone spatialement peu efficace. Ainsi, la transformation proposée suggère un redéveloppement à l’échelle urbaine et locale.
Les avantages d’une intervention publique sont considérables, même en termes d’emploi et d’impact sur la revitalisation des activités économiques locales. Cela est donc de nature à justifier amplement la variante urbaine qui devra être approuvée pour la mise en œuvre du projet.

Le projet proposé comprend les activités distinctes suivantes :
4 commerces dédiés à de la vente non alimentaire, 1 commerce alimentaire, des activités / métiers de production, des locaux privés / bureaux, un hôtel de 102 chambres pour une surface de 34 683 m2.

Les 5 structures commerciales sont nettement distinctes de la trame fonctionnelle, étant configurées pour vivre de manière indépendante et desservies par un parking fonctionnel. Les zones de chargement et de déchargement des marchandises sont indépendantes et connectées à chaque entité respective, accessibles directement, sans partage d’entrées ou d’escaliers de service.