Le projet prévu pour la parcelle située à l’angle de l’avenue du Président Wilson (route littoral) et du boulevard Clavel constitue une opportunité rare de développement du tissu urbain ciotaden. Cette opportunité repose sur deux composantes : l’emplacement de la parcelle, d’une part, qui est éminemment stratégique ; et ses caractéristiques atypiques d’autre part, avec la présence d’un bois sur la moitié de sa superficie au sud. Le projet devra prendre place à la fin et au début d’un axe urbain d’importance à l’échelle de la ville : le long de la route littorale (avenue président Wilson) qui connecte les différents territoires.

L’urbanisme des bords de mer est un enjeu important pour les villes littorales en France. Décriés pour leur absence d’ordre et d’esthétique, trop souvent nés d’une urbanisation désordonnée et opportuniste, ils ont au fil des ans fait l’objet de nombreuses études et projets.
Il en est l’image de la ville : entrée de ville vers son centre et se donnant à voir depuis la mer.
Dès lors, il est important de réfléchir en termes de représentativité, d’exemplarité, de valeurs. L’identité de la Ville se lit dans ses franges proches de la mer.

Le site est sur une zone de petites habitations collectives et activités commerciales connectées aux promenades douces de bord de mer. Dès lors, il est important de s’assurer que l’espace public et les espaces privés soient traités de façon urbaine : trottoirs, bancs, luminaires, plantations doivent reprendre le vocabulaire des quartiers les plus centraux ; ils sont les éléments indispensables à l’urbanité.

Les caractéristiques atypiques de la parcelle offre également une opportunité de développement rare pour un projet de logement. Situé dans un environnement calme est agréable d’un quartier de petites habitations, et habitats collectifs, le site offre une adresse facilement identifiable et accessible le long du boulevard Clavel, qui descend en pente régulière vers la mer. Le site constructible dans sa partie la plus haute, au nord, permet de créer des vues et cadrages idéaux pour du logement qui regarde vers la mer. Le terrain est partagé en deux : au sud un bois (EBC) sur lequel aucune intervention de construction n’est prévue, crée un filtre végétale pour le bruit depuis l’avenue du président Wilson et le soleil. Il crée un effet d’intimité pour les futurs logements, se laissant apercevoir par séquences le long de la route littorale. Le bois offrira qualité de vie aux habitants et une richesse de l’intégration du projet dans son environnement.

Ces éléments font du terrain un endroit idéal pour y bâtir du logement, en assurant un qualité de vie agréable en termes de vue et rapport à la mer, d’intimité et présence végétale, ainsi que de connexion avec la facilité d’accès à la parcelle, au centre ville.