Le projet pr\u00e9vu pour la parcelle situ\u00e9e au 3, avenue Ibanez-Blasco constitue une opportunit\u00e9 rare de d\u00e9veloppement du tissu urbain. Cette opportunit\u00e9 repose sur deux composantes : l\u2019emplacement de la parcelle, d\u2019une part, qui est \u00e9minemment strat\u00e9gique, proche de la mer, de l\u2019Italie et du centre ville ; et ses caract\u00e9ristiques atypiques d\u2019autre part, entre la ligne SNCF et les autres propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties avec un d\u00e9nivel\u00e9 de 6 \/ 7 m.
\nLa parcelle se situe dans un tissu de d\u00e9veloppement urbain \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie de Menton le long de la mer, dans une bande longitudinale entre l\u2019avenue Porte-de-France et la voie ferr\u00e9e, juste avant la remont\u00e9e vers la montagne et juste avant la fronti\u00e8re avec l\u2019Italie \u00e0 500 m.
\nLe site est sur une zone d\u2019habitations collectives et d\u2019activit\u00e9s connect\u00e9es au tourisme de bord de mer.
\nL\u2019urbanisme des bords de mer est un enjeu important pour les villes littorales en France. Dans ces villes, il s\u2019agit du d\u00e9veloppement ancien d\u2019un tourisme historique caract\u00e9ris\u00e9 par des maisons de tourisme et par des constructions diff\u00e9rentes appartenant au patrimoine mais \u00e9galement du d\u00e9veloppement plus r\u00e9cent qui d\u00e9marre dans les ann\u00e9es 60 caract\u00e9ris\u00e9 pour son absence d\u2019esth\u00e9tique et trop souvent n\u00e9 d\u2019une urbanisation opportuniste qui ne vise qu\u2019\u00e0 remplir les espaces.
\nD\u00e8s lors, il est important de r\u00e9fl\u00e9chir en termes de repr\u00e9sentativit\u00e9, d\u2019exemplarit\u00e9, de valeurs et de connexion avec les sites monumentaux. Un projet important pour Menton occupera l\u2019espace \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de notre terrain, s\u00e9par\u00e9 par le Raccourci du Plan. Il s\u2019agit d\u2019un H\u00f4tel 5* dessin\u00e9 par l\u2019architecte Wilmotte et Associ\u00e9s.
\nLes caract\u00e9ristiques atypiques de la parcelle offrent \u00e9galement une opportunit\u00e9 de d\u00e9veloppement rare dans un tissu presque complet. Situ\u00e9 dans un quartier de logements de tourisme majoritairement habit\u00e9 uniquement au printemps et en \u00e9t\u00e9, le site offre une adresse accessible mais difficilement identifiable, derri\u00e8re de hautes habitations en R+7 qui donnent directement sur la mer.
\nLe projet devra prendre place dans la partie sud et ouest du terrain en pr\u00e9servant la maison existante et son jardin \u00e0 l\u2019est. La parcelle se vit entre la voie ferr\u00e9e, les autres propri\u00e9t\u00e9s et en limite de l\u2019avenue Ibanez-Blasco avec un unique acc\u00e8s depuis l\u2019Avenue dans la partie la plus basse du terrain. Le site a un fort rapport aux nouvelles constructions voisines.
\nLa partie construite dans la partie est la plus haute du terrain permet de cr\u00e9er des vues libres vers la mer aux niveaux plus hauts, mais aussi aux niveaux plus bas. Elle permet de cr\u00e9er des vues vers le jardin int\u00e9rieur ou des vues diagonales qui arrivent jusqu\u2019\u00e0 la mer. Le terrain est partag\u00e9 en deux avec une forme de \u201cL\u201d car la morphologie
\ndu terrain et la proximit\u00e9 de la ligne SNCF nous permettent de construire, \u00e0 proximit\u00e9 de l\u2019acc\u00e8s en profitant du d\u00e9nivel\u00e9, un parking en plain pied avec une couverture v\u00e9g\u00e9tale qui s\u2019ins\u00e8re en continuit\u00e9 avec le terrain existant sans modifier la vue et le jardin de la maison existante.
\nL\u2019angle sud est celui de l\u2019entr\u00e9e. Il va absorber tous les aspects du projet, depuis la voie principale : l\u2019acc\u00e8s au parking, l\u2019acc\u00e8s la maison existante et au b\u00e2timent d\u2019habitation en R+4, l\u2019acc\u00e8s secondaire au jardin.
\nLe jardin et la redistribution d\u2019un espace v\u00e9g\u00e9talis\u00e9 \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur offriront une qualit\u00e9 de vie aux habitants qui profiteront de la richesse de l\u2019int\u00e9gration du projet dans son environnement.
\nCes \u00e9l\u00e9ments font du terrain un endroit id\u00e9al pour y b\u00e2tir des logements, en assurant une qualit\u00e9 de vie agr\u00e9able en termes de vue et rapport \u00e0 la mer, d\u2019intimit\u00e9 et pr\u00e9sence v\u00e9g\u00e9tale, ainsi que de connexion au centre-ville.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ensemble r\u00e9sidentiel \u00e0 Menton Menton, France 2019 programme : Construction d\u2019un ensemble r\u00e9sidentiel en R+4 comprenant 19 logements dont 7 sociaux \u00e0 Menton surface total : 994 m\u00b2 ma\u00eetre d\u2019ouvrage : 13MARS DEVELOPPEMENT projet : Alfonso Femia \/ Atelier(s) Alfonso … Continuer la lecture →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3488,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[1658,2553,1360,757,1235,854,2584,1018,774,1147,1584,1628],"class_list":["post-3487","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-logements","tag-appartements","tag-complexe-residentiel","tag-espaces-verts","tag-france","tag-jardin","tag-logements-sociaux","tag-menton","tag-mer","tag-nouveaux-batiments","tag-parking","tag-peripherie","tag-residences","siglaprog-mlm"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.atelierfemia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3487","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.atelierfemia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.atelierfemia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atelierfemia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atelierfemia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3487"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.atelierfemia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3487\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atelierfemia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3488"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.atelierfemia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3487"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atelierfemia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3487"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.atelierfemia.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3487"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}