Le site bénéficie d’un riche héritage historique et industriel, étant implanté en bord de Marne, à proximité du port de plaisance. Il occupe l’emplacement de l’ancien établissement balnéaire municipal «Banc de sable», qui fut également le site de la «Baignade Pathé». À proximité immédiate se trouvent les anciens studios Pathé, un ensemble industriel classé à préserver, ainsi que la Cité du Cinéma.

Notre projet cherche à établir une relation de respect avec le volume de bureaux réaménagé « les Auditoriums ». Il s’agit d’une part de définir une relation équilibrée entre les volumes alignés sur la façade urbaine, et d’autre part de ne pas priver les bureaux de leur vue sur la Marne, dans la mesure du possible. L’alignement principal du nouveau volume sur cette façade est donc à une distance plus importante (15 m) que celle imposée par la réglementation.

La relation avec le site historique Pathé et la présence d’une servitude de cour commune justifient notre volonté de libérer au maximum cette façade en l’inscrivant de manière harmonieuse et cohérente avec le contexte pavillonnaire bas du site Pathé.

Le programme est l’âme et l’essence du projet architectural ; il définit la qualité des espaces, la spécificité de l’architecture et son identité matérielle. En effet, le caractère vivant et évolutif caractérisant un projet est défini par l’utilisation de l’espace et par ses habitants.
Nous organisons les espaces de distribution horizontale et verticale à l’extérieur du volume construit avec des cursives éloignées de la façade afin de maximiser les logements transversaux donnant sur la Marne, garantissant à chacun d’entre eux des espaces extérieurs généreux.