Le quartier propose une variété de programmes avec une répartition non homogène. La rue Bellecombe est un vecteur qui, d’un point de vue du programme, scinde le quartier.
À l’est, la bande entre les voies ferrées et la rue Bellecombe se compose principalement de services et d’équipements : groupe scolaire, gymnases…
À l’ouest, le quartier est résidentiel avec un tissu urbain plus dense. Il s’agit d’immeubles anciens avec des rez-de-chaussée commerciaux.
La parcelle 59 est donc une pièce d’articulation programmatique et architecturale.
Le terrain se trouve à l’intersection de plusieurs séquences urbaines, parmi lesquelles deux peuvent être identifiées comme “principales” : il s’agit d’une séquence est/ouest (séquence 1) tout d’abord, le long de la rue de la Gaité, qui va du logement de petite échelle aux faisceaux des rails de voies ferrées… Cette séquence appelle une réponse graduée en termes de hauteurs et de type de bâti. Il s’agit ensuite d’une séquence nord-sud plus ordonnée le long de la rue Bellecombe ; avec la succession de pleins et de vides selon un rythme régulier. Cette séquence appelle la continuité et un traitement particulier du rez-de-chaussée comme socle actif.