Complesso residenziale a Mentone

Mentone, Francia

Complesso residenziale a Mentone

Mentone, Francia
2019

programma: Costruzione di un complesso residenziale a Mentone (Francia) di 4 piani con 19 appartamenti di cui 7 destinati a residenza sociale
superficie totale: 994 m²
committente: 13MARS DEVELOPPEMENT
progetto: Alfonso Femia / Atelier(s) Alfonso Femia con
ingegneria strutturale: Cogeci
ingegneria impiantistica: Garcia Ingénierie
viabilità: B Ingénierie
paesaggista: BASELAND
immagini: ©Atelier(s) Alfonso Femia & Diorama
“Le caratteristiche atipiche della trama offrono anche una rara opportunità di sviluppo in un tessuto quasi completo.” AF
Il progetto previsto per il lotto situato al numero civico 3 di avenue Ibanez-Blasco costituisce una rara opportunità per lo sviluppo del tessuto urbano. Questa opportunità si basa su due componenti: l’ubicazione del lotto, da un lato, eminentemente strategica, vicino al mare, all’Italia e al centro città; e per le sue caratteristiche atipiche, ubicandosi tra la linea SNCF e gli altri immobili realizzati con un dislivello di 6/7 m.

Il lotto si trova in un tessuto di sviluppo urbano alla periferia di Mentone lungo il mare, in una striscia longitudinale tra avenue Porte de France e la linea ferroviaria, appena prima della salita verso la montagna e poco prima del confine con L’Italia, che si trova a 500 m di distanza.

Il sito si trova in un’area residenziale collettiva e di attività legate al turismo balneare. L’urbanistica balneare è una questione importante per le città costiere in Francia. In questi paesi si tratta dell’antico sviluppo del turismo storico caratterizzato da case di villeggiatura e da diverse costruzioni appartenenti al patrimonio ma anche dello sviluppo più recente che inizia negli anni ’60 caratterizzato da un’assenza di estetica e troppo spesso nasce da un’urbanizzazione opportunistica che mira solo a riempire gli spazi.

Pertanto, è importante pensare in termini di rappresentatività, esemplarità, valori e connessione con i siti monumentali. Un importante progetto per Mentone occuperà lo spazio adiacente al nostro lotto, separato dal Raccourci du Plan. Si tratta di un hotel a 5 stelle progettato dall’architetto Wilmotte et Associés.

Le caratteristiche atipiche della trama offrono anche una rara opportunità di sviluppo in un tessuto quasi completo. Situato in un quartiere di ricettività turistica abitato prevalentemente solo in primavera ed estate, il sito offre un indirizzo accessibile ma di difficile individuazione, alle spalle di alte case di 7 piani che si affacciano direttamente sul mare.

Il progetto dovrebbe svolgersi nella parte sud e ovest del terreno, preservando la casa esistente e il suo giardino ad est. Il lotto è compreso tra la linea ferroviaria, le altre proprietà e sul bordo di Avenue Ibanez Blasco con un unico accesso nella parte più bassa del terreno. Il sito ha una forte connessione con le nuove costruzioni vicine. L’aera edificata nella parte più alta del terreno permette di creare visuali libere verso il mare non solo ai livelli più alti, ma anche ai livelli più bassi. Consente di godere di viste verso il giardino interno o viste diagonali che arrivano fino al mare.

Il terreno è diviso in due parti ed ha una forma ad “L” perché la morfologia del terreno e la vicinanza della linea SNCF ci permettono di realizzare, in prossimità dell’accesso sfruttando i dislivelli, un parcheggio su un unico piano con copertura vegetale che si inserisce in continuità con il terreno esistente senza modificare la vista e il giardino della casa esistente.

L’angolo sud è quello dell’ingresso. Assorbirà tutti gli aspetti del progetto, dalla strada principale: accesso al parcheggio, accesso alla casa esistente e all’edificio residenziale al piano quarto, accesso secondario al giardino. Il giardino e la ridistribuzione di uno spazio a verde all’interno, offriranno una qualità di vita agli abitanti che beneficeranno della ricchezza dell’integrazione del progetto nel suo ambiente.

Questi elementi rendono il terreno un luogo ideale per costruire residenze, garantendo una piacevole qualità della vita in termini di vista e rapporto con il mare, di intimità e di presenza vegetale, nonché di collegamento con il centro cittadino.